成都写字楼装修可以改成住宅装修吗

日期:2019-07-09 / 人气: / 来源:成都工装公司—帝睿

都知道我国房子是有产权年限,分别是七十年、五十年、四十年产权。写字楼属于商业性质的,所以产权是40年。而他和70年的住宅都是房子,他们有什么区别呢?到底写字楼能不能改成住宅的装修呢?下面小编就整理关于“成都写字楼装修可以改成住宅装修吗”的问题,希望能够帮到你。
首先,写字楼装修是可以改成住宅装修的,毕竟房子是你正规合法途径买的,你想装什么样式就装什么样式,是合法的。但会有这样一个问题,写字楼装成住宅到底划不划算。

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答案肯定是不划算的,写字楼属于商业性质,那么它的很多方面都没有住宅方便:比如:
1、回字型设计,通风采光都有问题;
2、不通燃气,生活不方便;
3、因本来就属于办公楼改的,后期有居家有办公,环境嘈杂、
4、不能落户
5、不带学区,有部分宣传学区,实际是学位,只有一次上学机会,属于借读;
6、升值空间不大,转手交易税高达50%以上(增-值-税差价的30%,个-税差价的20%,全额契-税4%,全额5.6%的增-值-税等);
7、租金不高,土地使用年限到期都难收回成本!
8、水,电,物业都是商业,居住成本高。
综合以上原因。写字楼装修改成住宅装修是不划算的,虽然改成了住宅的装修,但本质上该房产还是属于写字楼,那么后期生活成本会很高。所以不建议。

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